КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ВЫГОДНО

Недвижимость - продукт один из самых дорогостоящих, а потребность в жилье - самая необходимая.

После еды)

Однако, в наш век каждый второй человек сталкивается с необходимостью решать вопрос: «где жить?», и причин достаточно много для этого:

  • переезд в другой город/страну по работе, учебе;
  • Увеличение жил.площади в связи с расширением семьи;
  • Разделение проживание «старшего» поколения и молодых;
  • квартиры детям - заранее, чтобы все жили «у себя»;
  • Переезд бабушек/дедушек ближе к детям

 

продолжать можно долго - у каждой истории есть свои задачи и предпосылке.

 

Открываем ряд статей: этапность процессов в недвижимости.

В этой статье рассмотрим этап «ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ».

 

Этапы выглядят следующим образом:

 

  • Готовность документов (наличие, действительность)
  • Предпродажная подготовка объекта (home stage - организация простанства, визуально улучшающая интерьер, уборка, «очищение» от бытового скраба)
  • Фотографии (качественные, яркие, провоцирующие смотрящего нажать именно на Ваше объявление)
  • Текст объявления (лаконичный, ясный, отражающий реальность, без литературных оборотов и 1000500 эпитетов о том, какая у Вас замечательная кухня или гардеробная)
  • Маркетинговый план (на какие площадки пойдет размещение рекламного объявления, срок реализации, мониторинг конкурентных предложений, пакеты продвижения, контрольные измерительные точки)
  • К каждому просмотру потенциальными покупателями объекта, необходимо также сделать несколько действий: запастись бахилами, сварить кофе или приготовить апельсиновый кекс - запах должен стимулировать человека к желанию находиться в помещении;
  • После готовности человека купить Ваш объект, необходимо принять задаток (разницу между авансом и задатком читайте в следующих статьях), и в договорной форме закрепить: цену, за которую будет продаваться квартира/апартаменты/доля, перечень мебели, которая остается, срок до которого должен быть заключено основной договор купли-продажи, расходы по сделке и кто их оплачивает)
  • Подготовка сделки (даты, адреса банков, нотариусов, мфц, данные для договоров, сами договора)
  • Сделка (готовность документов, денежных средств, проверка всех данных во всех подписываемых договоров - помните - банки и нотариусы также могут ошибаться, человеческий фактор, никого не обходит стороной)
  • Подача документов на регистрацию (мфц или росреест)
  • Получение документов с регистрации
  • Передача объекта по акту Покупателю
  • Раскрытие ячеек/аккредитива/эскроу-счета и получение денежных средств за продажу объекта

 

Есть вопросы - звоните-пишите, будем рады помочь!

Всех благ,

Команда «АМД групп»

01 октября 2019